DFG w praktyce: kiedy składka chroni klienta, a kiedy obciąża marżę dewelopera

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) działa od 1 lipca 2022 r. i chroni środki nabywców od pierwszej wpłaty. Dla dewelopera to jednak stały koszt, który realnie obciąża marżę — zwłaszcza przy jednej, niewielkiej inwestycji.

Ile wynosi składka

Składka naliczana jest od każdej wpłaty nabywcy i zależy od rodzaju rachunku powierniczego: 0,45% przy otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym i 0,1% przy zamkniętym. Otwarty poprawia płynność (wypłaty transzami), ale jest droższy składkowo; zamknięty jest tańszy, lecz wymaga finansowania pomostowego.

Kiedy DFG realnie chroni klienta

Fundusz zwraca nabywcom wpłacone środki m.in. w razie upadłości dewelopera lub braku przeniesienia własności w terminie. To nie jest już „papierowa” ochrona — do końca 2025 r. DFG wypłacił nabywcom blisko 14 mln zł, a główną przyczyną wniosków był właśnie brak terminowego przeniesienia własności.

Jak ograniczyć wpływ składki na marżę

• Dobór rachunku pod realny harmonogram wpłat i Twoje zaplecze kapitałowe.
• Uwzględnienie kosztu składki w kalkulacji ceny na starcie, nie po fakcie.
• Terminowe przeniesienie własności — to najczęstsze źródło wypłat z DFG i sporów.

Potrzebujesz wsparcia? Zobacz pakiet finansowania albo umów konsultację.