Otwarty czy zamknięty rachunek powierniczy — co naprawdę kosztuje mniej

Wybór między otwartym a zamkniętym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym to jedna z najważniejszych decyzji finansowych małego dewelopera. Różnica dotyczy nie tylko składki na DFG, ale przede wszystkim płynności całej inwestycji.

Moment wypłaty środków

W rachunku otwartym środki wypłacane są transzami, zgodnie z harmonogramem etapów — to poprawia płynność. W rachunku zamkniętym pieniądze są wypłacane jednorazowo po przeniesieniu własności, co zwiększa zapotrzebowanie na finansowanie pomostowe.

Składka DFG

Rachunek otwarty wiąże się z wyższą składką na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (0,45% każdej wpłaty nabywcy), zamknięty — z niższą (0,1%). Otwarty jest więc istotnie droższy składkowo, ale mniej kapitałochłonny.

Kontrola banku i ryzyko

Przy rachunku otwartym wypłata zależy od etapów, więc każdy spór o etap może opóźnić wypłatę. Dodatkowo, jeśli rachunek zostanie wypowiedziany i w 60 dni nie powstanie nowy, środki wracają nabywcom — dla małego projektu to scenariusz skrajnie niebezpieczny.

Wniosek dla małego dewelopera

Nie ma jednej dobrej odpowiedzi — otwarty poprawia płynność kosztem wyższej składki, zamknięty jest tańszy, ale wymaga mocniejszego zaplecza kapitałowego. Dobór zależy od Twojego harmonogramu i finansowania.

Chcesz dobrać rachunek pod konkretny projekt? Zobacz pakiet finansowania lub umów konsultację.