Start sprzedaży dewelopera zgodny z ustawą
Wejście do sprzedaży wymaga dziś gotowego pakietu due diligence, a nie samej oferty handlowej. Przygotujemy Twój projekt tak, żeby pierwsza umowa rezerwacyjna była bezpieczna prawnie i spójna z prospektem, cenami i dokumentami banku.
Co dostajesz
- Audyt projektu pod ustawę deweloperską (rachunek, DFG, harmonogram etapów).
- Prospekt informacyjny wraz z procedurą aktualizacji i kontroli zmian.
- Zgoda wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie / przeniesienie.
- Wzory umów: rezerwacyjnej (opłata do 1% ceny) i deweloperskiej (art. 35).
- Spójność: karta lokalu — prospekt — umowa — cennik („jedna prawda o powierzchni”).
Jak działamy
- Analiza dokumentów i stanu projektu.
- Lista braków i ryzyk z priorytetami.
- Przygotowanie prospektu i wzorów umów.
- Wdrożenie procedury zmian i checklisty startu sprzedaży.
Dlaczego to ważne: brak prospektu po rozpoczęciu sprzedaży grozi grzywną, a nieprawdziwe dane w prospekcie — sankcjami karnymi i administracyjnymi.
Najczęstsze pytania
Czy mogę ominąć rachunek powierniczy?
Nie. Ustawa przewiduje wyłącznie otwarty albo zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, z obowiązkową składką na DFG.
Ile może wynosić opłata rezerwacyjna?
Nie więcej niż 1% ceny wskazanej w prospekcie.
Powiązane: finansowanie i rachunek powierniczy, ceny i jawność 2025.