Ścianki działowe, metraż i cena za m² — jak nie wejść w konflikt z UOKiK

Sposób prezentowania i liczenia powierzchni użytkowej lokalu stał się jednym z najbardziej ryzykownych obszarów w działalności deweloperskiej. W 2025 r. UOKiK wydał sześć decyzji dotyczących informowania o powierzchni lokali z łącznymi karami przekraczającymi 1,6 mln zł — jedna z nich opiewała na 334 979 zł.

Na czym polega ryzyko

Zarzuty dotyczyły m.in. wliczania do powierzchni lokalu obszaru pod ściankami działowymi oraz podawania powierzchni, która później prowadziła do dopłat. Pole ryzyka to nie tylko „umowa główna”, ale też karty lokali i materiały załączane do prospektu. Niejednoznaczność standardów pomiaru nie chroni automatycznie przed zarzutem wprowadzania w błąd.

Zasada „jednej prawdy o powierzchni”

Rozwiązanie jest organizacyjne: ten sam algorytm i to samo słownictwo pomiaru w karcie lokalu, prospekcie, umowie i cenniku. Przed startem sprzedaży warto przeprowadzić audyt norm pomiarowych oraz kontrolę spójności dokumentów przez prawnika i technika — zanim zrobi to UOKiK albo nabywca.

Potrzebujesz wsparcia? Zobacz pakiet „Ceny i jawność 2025” albo umów konsultację.